你的房子产权要到期了,怎么办?

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  当小编还是一个房产小白的时候,第一次买房真是绞尽脑汁与中介斗智斗勇,害怕自己进了大坑。去年成都限购,没有购房资格的小编被中介推荐购买公寓,然而问题来了:住宅的产权是70年,而公寓的产权只有40年,那40年的产权到期,我的公寓会怎么样?

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  简单来说,房子永远是属于业主自己的,但房屋建筑所在的这块地,是归国家所有的,这是开发商向国家租借来的,只有40-70年不等的使用权。所以当房屋的产权到期后,房子还是归自己所有,我们只是失去了使用土地的权利。大家也不用担心房子到期时会被国家收回,因为根据国家现行法律法规,商品房土地使用权期满后可以自动续期。

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  例如2016年4月深圳某业主因产权到期,花4.5万将市值600多万的房子产权延期了20年,即土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金的方式比较被市场认可。

  相关法律法规

规定:

  (一)住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。

  (二)土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  值得注意的是!很多人会以为房屋的产权年限是从房产证签发之日开始算起的,但实际上要从开发商与政府签订土地使用合同之日起,使用年限为70年。一般来说开发商签订合同后大约需要6年的时间来建造房子,所以购房者的实际使用年限只有64年。

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  购房者需要注意的是,谨防有些开发商会故意囤积土地或拖延开发进度、延长房屋的销售周期,浪费业主的使用年限。

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  城市土地使用年限到期之后可以自动续期,然而在许多农户的眼中,他们所使用的宅基地是没有期限,能够终生使用的,但实际上,宅基地不仅仅有权限限制,而且这个权限限制还十分严格!如果土地闲置,没有在规定年限内修建房屋的话,那么宅基地将会被村里集体收回。

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  宅基地到期之后,有以下两种解决办法可供选择:

  1.直接放弃自家宅基地,选择得到土地补偿金和安置房屋;

  2.补交土地出让金,延长土地使用期限。

  但务必要请广大农户注意:如果长期在外,一直没有修缮自己的房屋,荒废闲置久了,村集体是有权收回宅基地,并将你家的房子拆除的,所以,如果不想失去自己的房子,最好是让家里有人居住,亦或是自己时不时回来修缮一下。

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  而且我们都知道房子的使用寿命其实也没有70年那么长久,很多房子的预计使用寿命也就是50年左右,所以也不要想着过了70年后房子还能够继续正常的使用,我们应该做的其实就是不要再纠结这个问题,70年还有很长,我们更应该把自己的眼前做好,这才是最重要的。

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